OPĆI UVJETI POSLOVANJA

Općim uvjetima poslovanja BEST LOKAL d.o.o., Zagreb, Svetice 33, OIB: 18241291856, koje trgovačko društvo ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina određene Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Posrednik) uređuje se poslovni odnos između BEST LOKAL d.o.o. i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja sa BEST LOKAL d.o.o. sklapa Ugovor o posredovanju.

 

I. UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se Posrednik da će nastojati naći i dovesti u  vezu s Nalogodavcem Treću osobu radi pregovaranja isklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini i/ili u vezi s nekretninom, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen, pri čemu se pod sklopljenim pravnim poslom podrazumijeva i sklapanje Predugovora kojim su se ugovorne strane    obvezale sklopiti glavni ugovor o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini i/ili u vezi s nekretninom. Ugovor o posredovanju se sklapa u pisanome obliku i na određeno vrijeme.

Ako ugovorne strane samim ugovorom ne ugovore rok na koji sklapaju ugovor, ugovor je

sklopljen na određeno razdoblje od 12 mjeseci od dana sklapanja.

 

II. PRESTANAK UGOVORA O POSREDOVANJU

Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u  tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano.

Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.

Ako u roku do 12 mjeseci nakon prestanka sklopljenog Ugovora o posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju, dužan je Posredniku platiti naknadu u cijelosti.

 

III. POSREDOVANJE ZA NAJAM/ZAKUP

Kada najmodavac/zakupodavac da nalog BEST LOKAL d.o.o. da posreduje kod najma/zakupa njegove nekretnine, odnosno kada najmoprimac/zakupnik da nalog BEST LOKAL d.o.o. da ga dovede u vezu s osobom koja bi s njim pregovarala o sklapanju Ugovora o najmu/zakupu ili kada najmoprimac/zakupnik da nalog BEST LOKAL d.o.o. da posreduje u pronalaženju odgovarajuće nekretnine za najam/zakup, a BEST LOKAL d.o.o. će sa njime sklopiti Ugovor o posredovanju.

Obveze BEST LOKAL d.o.o. je da provjeri vlasništvo nekretnine koje je predmet najma/zakupa, da  izvrši oglašavanje i prezentaciju predmetne nekretnine, da vodi pregovore neophodne za postizanje dogovora za najam/zakup predmetne nekretnine, da ishodi izradu Ugovora o najmu/zakupu, te da prisustvuje primopredaji nekretnine kojom prilikom se sastavlja zapisnik o primopredaji.

 

IV. POSREDNIČKA NAKNADA ZA NAJAM/ZAKUP

Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju. Agencijska naknada se plaća prilikom potpisivanja Ugovora o najmu/zakupu.

 

V. IZNAJMLJIVANJE I DAVANJE U ZAKUP – naknada od najmodavca/zakupodavca:

– za najam/zakup kraći od godine dana: 75% mjesečne najamnine/zakupnine

– za najam/zakup trajanja od 1 do 5 godina: 100% mjesečne najamnine/zakupnine

– za najam/zakup trajanja od 5 godina i više: 150% mjesečne najamnine/zakupnine

Navedena naknada naplaćuje se u iznosu mjesečne najamnine od najmodavca i u iznosu od  mjesečne najamnine od zakupodavca odmah nakon potpisa Ugovora o najmu/zakupu.

 

VI. UNAJMLJIVANJE I UZIMANJE U ZAKUP – naknada od najmoprimca/zakupnika:

– za najam/zakup kraći od godine dana: 75% mjesečne najamnine/zakupnine

– za najam/zakup trajanja od 1 do 5 godina: 100% mjesečne najamnine/zakupnine

– za najam/zakup trajanja od 5 godina i više: 150% mjesečne najamnine/zakupnine

Navedena naknada naplaćuje se u iznosu mjesečne najamnine od najmoprimca i u iznosu od mjesečne najamnine od zakupnika odmah nakon potpisa Ugovora o najmu/zakupu.

 

VII. POSREDOVANJE ZA PRODAVATELJA

Kada Prodavatelj da nalog da BEST LOKAL d.o.o. posreduje u prodaji njegove nekretnine, BEST LOKAL d.o.o. će s prodavateljem sklopiti Ugovor o posredovanju. Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju.

Za izvršenu uslugu posredovanja kod kupoprodaje nekretnina BEST LOKAL d.o.o. će naplatiti naknadu od prodavatelja u iznosu od 2 % – 3% % (ne manje od 800 eura) od ugovorene kupoprodajne cijene.

BEST LOKAL d.o.o. zadržava pravo da promijeni visinu posredničke naknade, što se točno određuje ugovorom o posredovanju.

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama BEST LOKAL d.o.o. se obvezuje obavljati osobito slijedeće za prodavatelja (Nalogodavca):

  1. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
  2. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
  3. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini te upozoriti nalogodavca na: očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretninu, pravne posljedice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani, nedostatke građevne i uporabne dozvole sukladno posebnom zakonu, okolnosti obveze primjene prava prvokupa i ograničenja u pravnome prometu sukladno posebnim propisima obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
  4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
  5. omogućiti pregled nekretnina,
  6. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora
  7. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnosi na to zemljište.
  8. obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate,
  9. upoznati Nalogodavca s odredbama Zakona o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma (NN 108/17).

 

VIII. OBVEZE NALOGODAVCA PRODAVATELJA

Sklapanjem Ugovora o posredovanju sa Posrednikom Nalogodavac preuzima sljedeće obveze:

  1. obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati Posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema Trećoj strani,
  2. dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,
  3. dati Posredniku na uvid energetski certifikat za nekretninu,
  4. upoznati Posrednika sa činjenicom predstavlja li predmetna nekretnina bračnu stečevinu Nalogodavca i njegovog bračnog/izvanbračnog druga,
  5. osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine,
  6. obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu,
  7. nakon sklapanja pravnog posla, pri čemu se pod sklapanjem pravnog posla smatra i sklapanje Predugovora, isplatiti Posredniku naknadu,
  8. naknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene ugovorene troškove posredovanja i dodatno su ugovoreni,
  9. obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio Posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini,
  10. Nalogodavac će odgovarati za štetu ako je postupao prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okončanja posredovanog posla.

 

IX. POSREDOVANJE ZA KUPCA

Kada Kupac da nalog da ga BEST LOKAL d.o.o. dovede u vezu s Prodavateljem nekretnine ili kada Kupac da nalog BEST LOKAL d.o.o. da posreduje prilikom kupnje nekretnine, BEST LOKAL d.o.o. s Kupcem potpisuje Ugovor o posredovanju. Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju.

Za izvršenu uslugu posredovanja kod kupnje nekretnina BEST LOKAL d.o.o. naplaćuje naknadu od Kupca u iznosu od 2 % – 3% (ne manje od 800 eura) od ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine.

BEST LOKAL d.o.o. zadržava pravo da promijeni visinu posredničke naknade, što se točno određuje Ugovorom o posredovanju.

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama BEST LOKAL d.o.o. se obvezuje obavljati osobito slijedeće za Kupca (Nalogodavca):

  1. predočiti kupcu dokaz o vlasništvu nekretnine koja je predmet kupoprodaje,
  2. kod javnog bilježnika organizirati ovjeru potpisa na Predugovoru i Ugovoru o kupoprodaji nekretnina,
  3. u slučaju da se kupoprodajna cijena plaća dijelom ili u cijelosti kreditom banke, prisustvovati solemnizaciji ugovora o kreditu kod javnog bilježnika, nakon čega se prijedlog za uknjižbu hipoteke nosi u Zemljišnoknjižni odjel nadležnog suda radi uknjižbe hipoteke,
  4. nakon što hipoteka bude uknjižena kupcu dostaviti rješenje i izvadak iz zemljišne knjige s uknjiženom hipotekom,
  5. prisustvovati isplati kupoprodajne cijene i primopredaji nekretnine kojom prilikom se sastavlja zapisnik o primopredaji nekretnine,
  1. upoznati Kupca o zakonskoj obvezi plaćanja poreza na promet nekretnina ili sa uvjetima za oslobađanje od poreza na promet nekretnina,
  1. u suradnji s pružateljem usluga pravne pomoći izvršiti prijenos vlasništva u zemljišnim knjigama,
  2. kod trgovačkih društava pružatelja komunalnih usluga izvršiti registraciju Nalogodavca kao

novog korisnika usluga.

  1. upoznati Nalogodavca s odredbama Zakona o sprječavanju pranja novca i financiranja

 

X. POSREDNIČKA NAKNADA

  1. Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju. Ugovorena posrednička naknada obuhvaća izvršenje svih radnji Posrednika navedenih u ovim Općim uvjetima. U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene, na temelju zahtjeva Nalogodavca cijena posredničke satnice iznosi 50 eura.
  2. U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene ovim Općim uvjetima, a na temelju zahtjeva Nalogodavca isti je obvezan pored naknade za utrošenu posredničku satnicu Posredniku naknaditi i stvarne troškove obavljanja tih radnji.
  3. U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje i sklapanje Predugovora kojim su se Nalogodavac i Treća osoba obvezali sklopiti glavni Kupoprodajni ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja i kojim je Predugovorom ugovorena isplata kapare i/ili dijela ugovorene kupoprodajne cijene prije sklapanja glavnog Ugovora o kupoprodaji, Nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti Posredniku odmah po primitku prvog iznosa na ime kupovine (jamčevina) ili u dva jednaka dijela, od kojih prvi dospijeva na dan isplate kapare i/ili dijela ugovorene kupoprodajne cijene, a drugi dio na dan sklapanja glavnog ugovora, odnosno na dan isteka roka određenog Predugovorom za sklapanje glavnog Ugovora o kupoprodaji.
  4. U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje sklapanje Predugovora kojim su se Nalogodavac i Treća osoba obvezali sklopiti glavni ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja, ali kojim nije ugovorena isplata kapare i/ili dijela ugovorene kupoprodajne cijene prije sklapanja glavnog Ugovora o kupoprodaji, Nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti Posredniku na dan sklapanja glavnog ugovora, odnosno na dan isteka roka određenog Predugovorom za sklapanje glavnog Ugovora o kupoprodaji.
  5. U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje isključivo sklapanje glavnog ugovora u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja i kojim je ugovorom ugovorena isplata kapare i/ili isplata ugovorene kupoprodajne cijene u obrocima, Nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti Posredniku u dva jednaka dijela, od kojih prvi dospijeva na dan isplate kapare i/ili prvog obroka ugovorene kupoprodajne cijene, a drugi na dan isplate ugovorene kupoprodajne cijene u cijelosti, odnosno na dan isteka roka određenog glavnim Ugovorom o kupoprodaji za isplatu ugovorene kupoprodajne cijene.
  6. U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje isključivo sklapanje glavnog ugovora u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja i kojim je ugovorom ugovorena jednokratna isplata ugovorene kupoprodajne cijene, Nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti Posredniku na dan isplate ugovorene kupoprodajne cijene u cijelosti, odnosno na dan isteka roka određenog glavnim Ugovorom o kupoprodaji za isplatu ugovorene kupoprodajne cijene.
  7. Odustanak Nalogodavca ili Treće osobe s kojom je Nalogodavac sklopio Predugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja ili Ugovor o kupoprodaji, kao niti odustanak Nalogodavca ili osobe s kojom je Nalogodavac sklopio ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja od ispunjenja sklopljenog ugovora ne utječu na obvezu Nalogodavaca da Posredniku plati naknadu za posredovanje u visini i na način utvrđen ovim člankom i sklopljenim Ugovorom o posredovanju.
  8. Nalogodavac je dužan platiti Naknadu i kad je s Trećom osobom, na koju mu je ukazao Posrednik i s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, a kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim poslom ili predmet kojeg je pravnog posla nekretnina koja je predmet posredovanja.
  9. Za slučaj zaključenja pravnog posla različitog od onoga za koji se posredovalo, a kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim poslom ili predmet kojeg je pravnog posla nekretnina koja je predmet posredovanja, Nalogodavac je dužan platiti naknadu u skladu sa cjenikom Posrednika koji je sastavni dio ovih Općih uvjeta poslovanja.
  10. Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s Trećom osobom ako je:
  • neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine, ili
  • organizirao susret između Nalogodavca i Treće ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla, ili
  • Nalogodavcu priopćio ime i prezime, odnosno tvrtku, broj telefona, telefaksa, e-mail adresu Treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
  1. Nakon prestanka Ugovora Posrednik ima pravo na naknadu u roku do 12 mjeseci i u slučajevima kad Nalogodavac sklopi s Trećom osobom pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju.
  2. Ukoliko Nalogodavac odustane tijekom zaključivanja posredovanog posla (nakon što mu je Posrednik dostavio prihvatljivu ponudu) dužan je Posredniku isplatiti iznos ugovorene Naknade.
  3. Posrednik ima pravo na Naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca; odnosno trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je Nalogodavac, njegov bračni ili izvanbračni drug, potomak ili roditelj osnivač ili zakonski zastupnik, odnosno s kojom ima sklopljen ugovor o radu ili ugovor o djelu, zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu.
  4. Posrednik ima pravo i na Naknadu u slučaju da Nalogodavac raspolaže nekretninom koja je predmet posredovanja na bilo koji način prema jednoj od osoba navedenoj u prethodnom stavku te ta osoba nakon takvog raspolaganja sklopi posredovani pravni posao ili posao kojim se postiže ista svrha kao posredovanim poslom sa Trećom osobom ili jednom od osoba iz prethodnog stavka tako povezanom s Trećom osobom.

 

XI. ZAVRŠNE ODREDBE

Za sve što izričito nije utvrđeno ovim Općim uvjetima primjenjivat će se Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, Zakon o obveznim odnosima te ostali zakonski propisi.

U Zagrebu, 01.01.2024.

 

BEST LOKAL d.o.o.

Sjedište: Svetice 33, 10 000 Zagreb

Ured: Ozaljska 32, 10 000 Zagreb

OIB: 18241291856

MBS: 081225510

MBPS: 5054257